İnternet sitemize ve çeşitli kanallar vasıtasıyla gelen benzer sorular üzerine, 3 numaralı Teknoloji Üssü projemizdeki Mahalle Sakinlerine İstihdam ve İş imkanı sağlayacak içeriğin, yanlış anlamalara mahal vermemesi açısından, ayrıntılarıyla açıklanması gereği duyulmuştur.
Bu proje, hali hazırda Avrupa ve Asya ofislerinin genişlemesinden sorumlu,
1.si Sigorta sektöründe,
2.si online perakende satış sektöründe
faaliyet gösteren 2 dev çatı şirketin yetkilileri ile Türkiye’de çok daha önce çağrı merkezi, online destek ve müşteri hizmetleri ofisleri için düşünülen, ancak konumu henüz netleşmeyen mevcut bir taslaktı.
Malta Mahallesinin gerek fiber internet alt yapısı, trafik sorunu bulunmaması, işe alınacak personelin mahallenin kümelenmiş yerleşiminden dolayı işe geliş ve gidişlerinin daha rahat olması avantajlarından dolayı, projelerimizi oluştururken, hali hazırdaki zaten mevcut olan projeyi de mahallemizde gerçekleştirebilir miyiz diye düşündük ve şirketlerle görüşmeler sonucunda olumlu cevap aldık.
Projemizin temeli Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiş 291 Sıra Numaralı Milli Emlak Genel Tebliğidir.

Yer tahsis edilecek şirketler için avantajlar:

• Personel ulaşımı, motivasyonu ve devamlılık
• Kira giderlerinin neredeyse sıfıra inmesi. Kendi binalarını, kendi standartlarına göre inşa edebilecekler, dolayısıyla kiralık bir yer için yapılacak muhtemel tadilat giderlerinin olmaması, yüksek amortisman değeri.
• Fiber İnternet alt yapısı ve teknik olarak şehir içlerindeki teknolojik iletişim araçlarının yaşadığı parazit, bant darlığı ve kesinti gibi problemlerin yaşanma riskinin çok düşük olması.
• Gürültü, trafik ve hava kirliliğinin azlığı

Malta Mahallesi için avantajlar:

• Mahalledeki neredeyse tüm işsizlere ve çalışmak isteyenlere İş istihdamı
• Teknik olarak herhangi bir yükseköğrenim diploması yada benzer sertifika gerektirmeyecek, herkesin çok kısa bir eğitimle istihdam edilebileceği türden, ofis ortamında 3 vardiya üzerinden iş tipi.
• Ulaşım giderlerinin neredeyse sıfıra inmesi
• Trafik problemi yok. Ev ile iş arası neredeyse yürüme mesafelerinde olacağından, İşe gidilip gelinirken yolda zaman harcanmayacak. Çalışanlar kendilerine daha çok zaman ayırabilecekler.
• Aile başına gelirin artması ve ekonomik rahatlık
• Mahallenin kısa sürede cazibe merkezine dönüşmesi

Göründüğü üzere, her iki taraf da büyük kazanımlar içerisine girecek. Bu proje için mahallemizde kullanılmayan, atıl durumda bir çok uygun alanlar mevcuttur.

Aşağıda Resmi Gazetede yayınlanmış tebliğin projemiz ile ilgili bölümlerini okuyabilirsiniz.

Milli Emlak Genel Tebliği
(Sıra No:301)

Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler üzerinde ön izin ve kullanma izni verilmesi ile sınırlı ayni hak tesisi işlemlerine ilişkin esas ve usuller 10/08/2004 tarihli ve 25549 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 283 Sıra Numaralı Milli Emlak Genel Tebliği ile 03/03/2005 tarihli ve 25744 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 291 Sıra Numaralı Milli Emlak Genel Tebliğine göre yürütülmektedir.

5-A) Yukarıda belirtilen özel düzenlemeler dışında, yatırımcılar tarafından yatırımın faaliyete geçmesinden itibaren en az yirmi beş kişiye, kalkınmada öncelikli yörelerdeki yatırımlar için ise en az beş kişiye, beş yıl süresince istihdam sağlayan yatırımlar için ön izin, kullanma izni verilmesi veya irtifak hakkı tesisinin talep edilmesi durumunda; öncelikle ve gerekiyorsa Devlete Ait Taşınmaz Mal Satış, Trampa, Kiraya Verme, Mülkiyetin Gayri Ayni Hak Tesis, Ecrimisil ve Tahliye Yönetmeliğinin (Yönetmelik) 75 inci maddesinin (D) bendinde belirtilen işlemlerin yerine getirilmesi için, bu maddeye göre tespit edilecek tahmini bedel üzerinden, bir yıla kadar ön izin ihalesi yapılacak, bu ihale 2886 sayılı Kanunun 17 nci maddesi uyarınca üçüncü kişilere ilan yoluyla duyurulacaktır. Gerekli hallerde ön izin süresi bedeli karşılığında uzatılabilecektir.

B) Ön izin ihalesi sonucunda belirlenen ve kendisine ön izin verilen yatırımcı tarafından, ön izin süresi içinde yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilecek tahmini bedel üzerinden bu yatırımcı ile yapılacak pazarlık ihalesi sonucunda kararlaştırılacak bedel karşılığında ve Bakanlığımızca belirlenerek sözleşmelerine konulacak koşullarla, bu yatırımcı lehine 49 yıla kadar irtifak hakkı tesis edilebilecek veya kullanma izni verilebilecektir.

C) Ön izin verilmesinin gerekli olmadığı hallerde ise, Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilecek tahmini bedel üzerinden pazarlık usulü ile kullanma izni veya irtifak hakkı ihalesi yapılacak, bu ihale 2886 sayılı Kanunun 17 nci maddesi uyarınca üçüncü kişilere ilan yoluyla duyurulacaktır.

6-A) Yönetmeliğin 72 nci maddesinin (e) bendinde belirtilen kurumlar tarafından sosyal amaçlı ön izin, kullanma izni veya irtifak hakkı tesisinin talep edilmesi durumunda; istihdam edilecek kişi dahil yukarıda belirtilen koşul aranmaksızın, Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilecek tahmini bedel üzerinden teklif sahibi ile yapılacak pazarlık ihalesi sonucunda kararlaştırılacak bedel karşılığında ve Bakanlığımızca belirlenerek sözleşmelerine konulacak koşullarla, Bakanlığımızca bu istekliye yukarıda belirtilen şekillerde ön izin veya 49 yıla kadar irtifak hakkı tesis edilebilecek veya kullanma izni verilebilecektir.

B) Sosyal amaçlı ön izin veya kullanma izni verilmesi ya da irtifak hakkı tesisi, Yönetmeliğin 72 nci maddesinin (e) bendinde belirtilen kurumların sadece kuruluş amaçlarına ve asli faaliyetlerine uygun olarak görevlerini yapmak veya amaçlarını gerçekleştirmek için ihtiyaç duydukları tesislerin yapımı ile sınırlıdır.

C) Yönetmeliğin 72 nci maddesinin (e) bendinde belirtilen kurumlardan birden fazla istekli olması halinde, Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilecek tahmini bedel üzerinden sadece istekli kurumlar arasında ön izin, kullanma izni veya irtifak hakkı ihalesi yapılacaktır.

7-A) 3096 sayılı Türkiye Elektrik Kurumu Dışındaki Kuruluşların Elektrik Üretimi, İletimi, Dağıtımı ve Ticareti İle Görevlendirilmesi Hakkındaki Kanun, 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu ve 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu hükümleri uyarınca ilgili idarelerce lisans veya görev verilmiş olan yatırımcı tarafından kamulaştırma bedeli ödenmek suretiyle Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı veya ilgili İdare ya da Kurum tarafından kamulaştırılarak Hazine adına tescil edilen veya mülkiyeti görevli Şirketlere ait iken Hazine adına tescil edilen taşınmazlar üzerinde, görev süresi sonuna kadar görevli Şirketler lehine bedelsiz irtifak hakkı tesis edilebilecektir. Ancak, bedeli görevli Şirketler tarafından değil de, anılan Bakanlık veya ilgili İdare ya da Kurum tarafından karşılanmak suretiyle kamulaştırılarak Maliye Hazinesi adına tescil ettirilen veya daha önce Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan taşınmazlar üzerinde ise, bedeli karşılığında görevli Şirketler lehine irtifak hakkı tesis edilebilecektir.

B) 3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun hükümlerine göre, adına ihale yapılan yatırımcı lehine, sözleşmelerinde belirtilen bedel karşılığında ve sözleşmelerinde belirtilen süre kadar Bakanlığımızca kullanma izni verilebilecek veya irtifak hakkı tesis edilebilecektir.